NOWY DOM Z OGRODEM 111 m² | OPOLE-MALINA

Opis

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 90,74 m², położony na kameralnym Osiedlu Portofino przy ul. Dunikowskiego w Opolu, na pograniczu Maliny i Groszowic.

To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w spokojnym otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do centrum Opola. W sąsiedztwie znajdują się pola, las, jeziora oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.

Powierzchnia użytkowa: 90,74 m²
Prywatny ogród: ok. 111 m²
3 sypialnie + duży salon z aneksem
2 łazienki/WC
2 miejsca parkingowe na podjeździe

Stan deweloperski
Rynek pierwotny – bez podatku PCC 2%

PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA RODZINY
Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze.
Parter – 43,70 m² obejmuje przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 30,45 m² i bezpośrednim wyjściem na taras oraz ogród. Dodatkowo znajdują się tutaj wiatrołap, komunikacja, osobne WC oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.
Piętro – 47,04 m² to trzy niezależne pokoje o powierzchniach ok. 13,61 m², 9,71 m² oraz 8,58 m², a także duża łazienka i komunikacja.
Trzy pokoje na piętrze pozwalają wygodnie urządzić sypialnię główną, pokoje dziecięce albo przeznaczyć jeden z nich na gabinet, garderobę lub pokój gościnny.

DUŻY PRYWATNY OGRÓD – OK. 111 m²
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 111 m². To zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowy niewielki ogródek spotykany przy zabudowie szeregowej.

Możesz urządzić tutaj duży taras i strefę wypoczynkową, miejsce do zabawy dla dzieci, ogród ozdobny lub warzywny, strefę grillową czy przestrzeń rekreacyjną. Taras na gruncie zostanie wykończony kostką betonową.

NOWOCZESNY STANDARD DEWELOPERSKI
Dom zostanie przekazany w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić wnętrza według własnego projektu.

Standard inwestycji obejmuje m.in. pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, okna PCV z elektrycznie sterowanymi roletami zewnętrznymi, drzwi antywłamaniowe, instalację elektryczną i teletechniczną wraz z instalacją internetową i telewizyjną, instalację wodno-kanalizacyjną, wentylację grawitacyjną oraz tynki i posadzki przygotowane do dalszego wykończenia.

Budynek wykonywany jest w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne przewidziano z 20-centymetrowym ociepleniem, strop ocieplony wełną mineralną o grubości 25 cm, a dach pokryty dachówką ceramiczną.

SPOKÓJ, ZIELEŃ I OSTATNIA LINIA ZABUDOWY
Nieruchomość położona jest w ostatniej linii zabudowy, co jest istotnym atutem dla osób ceniących prywatność i otwartą przestrzeń.
Zgodnie z informacjami dotyczącymi inwestycji oraz obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, za inwestycją nie jest przewidziana kolejna zabudowa mieszkaniowa.

W pobliżu znajdują się pola, las, trasy spacerowe, jeziora oraz tereny rekreacyjne. Jednocześnie dojazd do centrum Opola zajmuje około 10 minut.
To lokalizacja, która pozwala połączyć życie blisko miasta z przestrzenią i spokojniejszym otoczeniem.

DODATKOWE ATUTY

• W cenie nieruchomości uwzględniono taras, ogród oraz miejsca postojowe.
  Zakup następuje na rynku pierwotnym, dlatego kupujący nie ponosi 2% podatku PCC – przy cenie 749 000 zł oznacza to brak dodatkowego obciążenia w wysokości 14 980 zł, które wystąpiłoby przy transakcji na rynku wtórnym podlegającej PCC.
• Cena jest kwotą brutto i zawiera VAT.
• Zakup od dewelopera oznacza również ochronę przewidzianą dla nabywców, w tym wpłaty zgodnie z harmonogramem na mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz ochronę w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.