Dlaczego właściciele mieszkań rezygnują z samodzielnego wynajmu?

Jeszcze kilka lat temu wielu właścicieli mieszkań uważało, że samodzielny wynajem to najlepsze rozwiązanie. Wystarczy dodać ogłoszenie, znaleźć najemcę, podpisać umowę i co miesiąc odbierać czynsz. W praktyce jednak coraz więcej osób przekonuje się, że wynajem mieszkania wymaga czasu, dyspozycyjności, znajomości przepisów oraz ciągłego reagowania na różne sytuacje.

Właśnie dlatego rośnie zainteresowanie usługą profesjonalnego zarządzania najmem. Właściciele mieszkań w Opolu i województwie opolskim coraz częściej decydują się przekazać obsługę najmu specjalistom, aby ograniczyć stres, zabezpieczyć swoją nieruchomość i mieć spokojniejszy, bardziej przewidywalny dochód z wynajmu.

Samodzielny wynajem często wygląda dobrze tylko na początku.

Na początku wynajem mieszkania wydaje się prosty. Najemca jest spokojny, mieszkanie zadbane, płatności wpływają terminowo. Problemy pojawiają się zazwyczaj po kilku miesiącach lub przy zmianie lokatora. Najczęściej właściciele zaczynają odczuwać zmęczenie, gdy:
• najemca przestaje płacić w terminie,
• pojawiają się awarie,
• trzeba organizować fachowców,
• lokatorzy dzwonią wieczorami lub w weekendy,
• mieszkanie wymaga ciągłego pilnowania,
• pojawiają się konflikty z sąsiadami,
• konieczne stają się częste wizyty w mieszkaniu,
• trzeba szybko znaleźć nowego najemcę.

W teorii wynajem miał być dodatkowym źródłem dochodu. W praktyce często staje się kolejnym obowiązkiem.

Problem numer 1 — ciągły kontakt z najemcami. Jednym z głównych powodów rezygnacji z samodzielnego zarządzania mieszkaniem jest konieczność stałego kontaktu z najemcami. Najczęściej pojawiają się problemy typu:
• „pralka przestała działać”,
• „cieknie kran”,
• „nie działa ogrzewanie”,
• „sąsiad zgłasza hałas”,
• „trzeba wymienić zamek”,
• „proszę przyjechać do mieszkania”.

Takie sytuacje zdarzają się niezależnie od pory dnia. Dla osób pracujących zawodowo, prowadzących firmę lub mieszkających poza Opolem staje się to dużym obciążeniem. Profesjonalne zarządzanie najmem polega między innymi na przejęciu całego kontaktu z najemcą. To zarządca organizuje naprawy, reaguje na problemy i pilnuje bieżącej obsługi mieszkania.

Problem numer 2 – opóźnienia w płatnościach i problemy finansowe. Wielu właścicieli mieszkań nie wie, jak reagować, gdy najemca zaczyna spóźniać się z czynszem. Początkowo są to kilka dni, później tydzień, a czasem problem zaczyna narastać miesiącami. Brak doświadczenia w prowadzeniu najmu powoduje, że właściciele:
• zbyt długo zwlekają z reakcją,
• nie dokumentują ustaleń,
• nie pilnują procedur,
• podpisują niekorzystne umowy,
• mają trudność z egzekwowaniem płatności.

Dobrze prowadzona obsługa najmu obejmuje kontrolę terminów płatności, odpowiednie zabezpieczenia oraz szybką reakcję w przypadku problemów.

Znalezienie dobrego najemcy jest trudniejsze niż kiedyś. Samo wystawienie ogłoszenia nie gwarantuje znalezienia odpowiedniego lokatora. Obecnie właściciele mieszkań muszą zwracać uwagę między innymi na:
• stabilność finansową najemcy,
• historię wcześniejszego najmu,
• wiarygodność,
• styl życia,
• liczbę osób zamieszkujących lokal,
• podejście do mieszkania i obowiązków.

Źle dobrany najemca może generować ogromne problemy i koszty. Z tego powodu coraz więcej osób korzysta z pomocy firm zajmujących się profesjonalnym zarządzaniem najmem.

Problem numer 3 – awarie i organizacja fachowców zabierają czas. Wynajem mieszkania to nie tylko podpisanie umowy. To również bieżąca opieka nad nieruchomością. Awaria pralki, cieknąca instalacja, problemy z ogrzewaniem, czy konieczność naprawy sprzętów wymagają szybkiego działania, bo właściciel musi znaleźć fachowca, ustalić termin, dopilnować wykonania prac, kontrolować koszty, kontaktować się z najemcą. Dla osób posiadających kilka mieszkań staje się to praktycznie dodatkową pracą na pełen etat.

Właściciele mieszkań mieszkający poza Opolem coraz częściej wybierają zarządzanie najmem.

Bardzo dużą grupę klientów stanowią osoby mieszkające za granicą, pracujące w innych miastach, osiadające mieszkania inwestycyjne, odziedziczyły nieruchomość, nie mają czasu zajmować się wynajmem.

W takich przypadkach samodzielna obsługa mieszkania jest bardzo trudna. Zarządzanie najmem pozwala właścicielowi zachować kontrolę nad nieruchomością bez konieczności osobistego angażowania się w codzienne sprawy.

Profesjonalne zarządzanie najmem to nie tylko wygoda – wielu właścicieli mieszkań myśli, że zarządzanie najmem to wyłącznie komfort. W rzeczywistości chodzi również o bezpieczeństwo nieruchomości i ograniczenie ryzyka finansowego.

Dobrze prowadzona usługa obejmuje między innymi przygotowanie i weryfikację umów, protokoły zdawczo-odbiorcze, dokumentację mieszkania, kontrolę płatności, organizację napraw, kontakt z najemcami, przygotowanie mieszkania dla nowych lokatorów, ograniczanie pustostanów, bieżący nadzór nad nieruchomością. Dzięki temu właściciel może traktować mieszkanie bardziej jak inwestycję niż codzienny obowiązek.

Czy zarządzanie najmem się opłaca?

W praktyce wielu właścicieli mieszkań zauważa, że profesjonalna obsługa najmu pozwala ograniczyć stres, niknąć kosztownych błędów, szybciej znaleźć najemców, utrzymać mieszkanie w lepszym stanie, zmniejszyć ryzyko problemów z lokatorami, a także zaoszczędzić ogromną ilość czasu.

Dla osób posiadających jedno mieszkanie jest to wygoda i bezpieczeństwo. Dla właścicieli kilku nieruchomości często staje się to wręcz koniecznością. Rynek najmu stale się zmienia, a właściciele mieszkań coraz częściej oczekują nie tylko znalezienia najemcy, ale pełnej opieki nad nieruchomością.

Profesjonalne zarządzanie najmem w Opolu pozwala ograniczyć problemy związane z wynajmem i sprawia, że właściciel nie musi być dostępny przez cały czas dla lokatorów, fachowców czy administracji budynku.Coraz więcej osób traktuje dziś mieszkanie na wynajem jak inwestycję, która ma generować dochód — a nie kolejne źródło stresu i obowiązków.

Jeżeli posiadasz mieszkanie na wynajem i chcesz dowiedzieć się, jak wygląda profesjonalna obsługa najmu, skontaktuj się z PK Studio House.