Z ogromną przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość – solidny dom o powierzchni ok. 130 m², położony w malowniczej miejscowości Szymiszów, w spokojnej, urokliwej okolicy. Dom gotowy do zamieszkania od zaraz!

⸻


Poziom parteru:
- Główne wejście prowadzi przez wiatrołap, następnie korytarz, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
- Dwa ustawne pokoje, idealne jako salon, pokój dzienny, gabinet lub przestrzenie dla rodziny.
- Osobna kuchnia – funkcjonalna, z potencjałem na aranżację według własnych preferencji.
- Łazienka – w pełni wyposażona, dostępna z poziomu parteru.

Pierwsze piętro:
- Do góry prowadzą wygodne schody – na piętrze znajduje się korytarz.
- Trzy oddzielne pokoje – doskonałe dla rodziny, gości lub na biuro domowe.
- Pomieszczenie z instalacjami gotowe na urządzenie łazienki – pozwala to na zwiększenie komfortu, bez konieczności prowadzenia dużych prac instalacyjnych.
- Z korytarza dostęp na przestronny taras z pięknym widokiem – idealne miejsce na relaks, poranną kawę lub spotkania z bliskimi.

⸻

Stan techniczny i udogodnienia:
- Dach nad budynkiem mieszkalnym wymieniony kilka lat temu – solidna konstrukcja.
- Budynek gospodarczy usytuowany obok – również z nowym dachem – możliwość zastosowania go jako garaż, warsztat, magazyn czy inne cele praktyczne.
- Okna nowe, wymienione – lepsza izolacja termiczna i akustyczna.
- Piec węglowy nowej generacji, wymieniony kilka lat temu – centralne ogrzewanie zapewnia komfort, szczególnie zimą.
- Media: woda, kanalizacja, prąd, ogrzewanie centralne na węgiel.
- Działka niemal 10 arów – przestronna, zadbana, daje możliwość zagospodarowania ogrodu, miejsca do wypoczynku, działalności hobby czy dodatkowej zabudowy, jeśli przepisy pozwolą.

⸻

Lokalizacja i infrastruktura:
Szymiszów to miejscowość oferująca udogodnienia typowe dla spokojnej wsi, z dobrym dostępem do usług i komunikacji:
- Szkoła i przedszkole: W Szymiszowie działa Zespół Placówek Oświatowych – szkoła podstawowa z przedszkolem. 
- Istnieją także oddziały przedszkolne w Szymiszowie Osiedlu i Szymiszowie Wsi. 
- Usługi podstawowe (sklepy, apteka itp.) – dostępne w Szymiszowie lub w pobliskich miejscowościach; mieszkańcy korzystają z lokalnego sklepu spożywczego, punktów usługowych.
- Połączenia kolejowe do Opola Głównego: czas przejazdu około 21–25 minut w zależności od połączenia. 
- Dojazd drogowy do Opola ok. 20–30 minut, w zależności od ruchu i godziny.
- Bliskość większych miast: Strzelce Opolskie, Opole.

⸻

Atuty, które wyróżniają tę ofertę:
- Dom przestronny, dwupoziomowy, z dużym potencjałem aranżacyjnym (możliwość wykorzystania pomieszczenia na drugą łazienkę).
- Nowe dachy, nowe okna, nowy piec – modernizacje wykonane, co zmniejsza potrzebę większych nakładów na start.
- Działka zadbana, niemal 10 arów – przestrzeń, której w miastach często się nie spotyka.
- Doskonała lokalizacja: wieś spokojna, ale z dobrą infrastrukturą i dobrym dojazdem do większych ośrodków.

Zapraszam na prezentację !
Paulina Kliś
PK Studio HOUSE
+48 692 519 482
biuro@pkstudiohouse.pl
www.pkstudiohouse.pl

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i szybkiej obsłudze kredytowej.
NOTA PRAWNA:
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.